{"id":15066,"date":"2025-10-03T01:52:18","date_gmt":"2025-10-02T23:52:18","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=15066"},"modified":"2025-10-03T01:52:19","modified_gmt":"2025-10-02T23:52:19","slug":"mayor-impuesto-inmobiliario-para-campos-en-areas-premium-como-las-del-valle-de-uco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=15066","title":{"rendered":"Mayor Impuesto Inmobiliario para campos en \u00e1reas premium como las del Valle de Uco"},"content":{"rendered":"\n

El Gobierno de Mendoza propuso modernizar la valuaci\u00f3n de los inmuebles rurales, incorporando Inteligencia Artificial. Este cambio repercutir\u00e1 en el pago del\u00a0Impuesto Inmobiliario<\/strong>, especialmente de campos ubicados en zonas premium, que tienen alto valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de una de las novedades m\u00e1s importantes del proyecto de Ley Impositiva 2026 que present\u00f3 el ministro de Hacienda, V\u00edctor Fayad, en la Legislatura provincial, junto al proyecto de Presupuesto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Siguiendo la transformaci\u00f3n del catastro provincial, el proyecto propone utilizar modelos de valuaci\u00f3n masiva basados en\u00a0Inteligencia Artificial<\/strong>, espec\u00edficamente machine learning, para determinar el valor fiscal de los\u00a0inmuebles rurales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La metodolog\u00eda del Observatorio del Mercado Inmobiliario de Mendoza, que ya se usa para inmuebles urbanos<\/strong>, se ampliar\u00e1 para incorporar tambi\u00e9n parcelas del \u00e1mbito rural y de secano.<\/p>\n\n\n\n

Esto significa que, al igual que sucedi\u00f3 desde el a\u00f1o pasado con las propiedades urbanas, las valuaciones rurales comenzar\u00e1n a tener en cuenta variables propias del mercado inmobiliario<\/strong>, en lugar de depender exclusivamente de caracter\u00edsticas f\u00edsicas tradicionales como la construcci\u00f3n, el terreno, etc.<\/p>\n\n\n\n

Nuevo Impuesto Inmobiliario para algunos<\/h2>\n\n\n\n

\u201cAs\u00ed como incorporamos mejoras no declaradas de la zona urbana a las bases imponibles, lo que pretendemos hacer en 2026 es actualizar las propiedades rurales<\/strong> a valor de mercado\u201d, explic\u00f3 el ministro V\u00edctor Fayad<\/strong> en la Legislatura.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan dijo, la Ley de Aval\u00fao hoy en d\u00eda considera valores de hace 30 a\u00f1os, lo que termina generando distorsiones en el\u00a0Impuesto Inmobiliario<\/strong>\u00a0que pagan los inmuebles rurales. Por ejemplo, dijo, hay zonas del\u00a0Valle de Uco<\/strong>, altamente cotizadas en el mercado, que tributan mucho menos que otras zonas de menor valor.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, cont\u00f3, una hect\u00e1rea de Gualtallary, en Tupungato<\/strong>, est\u00e1 pagando casi la mitad de lo que paga una hect\u00e1rea de Nueva California, en San Mart\u00edn. O una en la zona tur\u00edstica de Tunuy\u00e1n<\/strong> paga 50% menos que una de Los Barriales, en Jun\u00edn. Lo mismo sucede, puntualizaron desde Gobierno, en campos de Luj\u00e1n de Cuyo o de Maip\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEran valores de hace 30 a\u00f1os y lo \u00fanico que se ha hecho es actualizar seg\u00fan inflaci\u00f3n. Entonces se generan estas distorsiones\u201d, explic\u00f3 el ministro sobre la raz\u00f3n que llev\u00f3 al Gobierno a introducir la nueva metodolog\u00eda de c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e1lculo del Impuesto Inmobiliario para inmuebles rurales y de secano<\/h2>\n\n\n\n

El impuesto<\/strong> m\u00ednimo anual se actualiza en el proyecto 2026. En 2025 era de $30.100 \u2013para todas las propiedades-; y para 2026 se propone aumentarlo a $43.645.<\/p>\n\n\n\n

Los rangos de aval\u00fao fiscal<\/strong> para determinar la al\u00edcuota tambi\u00e9n reflejan una actualizaci\u00f3n de los valores de las propiedades. Por ejemplo, la primera categor\u00eda para inmuebles urbanos en 2025 iba hasta $2.250.000; y en 2026, la primera categor\u00eda para inmuebles urbanos, de interfaz, rurales y de secano ahora va de $0 hasta $6.235.000.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los inmuebles<\/strong> rurales<\/strong> y de secano, el proyecto establece una escala de al\u00edcuotas progresivas espec\u00edfica, diferente a la aplicada a los inmuebles urbanos y de interfaz.<\/p>\n\n\n\n

La tabla para el c\u00e1lculo del Impuesto Inmobiliario<\/strong> para propiedades rurales en 2026 es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El impuesto por la venta de un inmueble rural<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto Impositiva 2026<\/strong> actualiza el Valor Inmobiliario de Referencia que se utiliza como base imponible para el Impuesto de Sellos en operaciones de transferencia de inmuebles<\/strong>. En el caso de las propiedades rurales y de secano, se fija en cuatro veces el aval\u00fao fiscal vigente.<\/p>\n\n\n\n

Este valor puede ser impugnado por el contribuyente si lo considera inadecuado, reza la iniciativa.<\/p>\n\n\n\n

Otros cambios en la Ley Impositiva 2026<\/h2>\n\n\n\n

Baja de Ingresos Brutos para actividades agr\u00edcolas<\/h3>\n\n\n\n

El proyecto de Ley Impositiva 2026<\/strong> propone una reducci\u00f3n en las al\u00edcuotas del Impuesto sobre los Ingresos Brutos<\/strong> para el sector rural; particularmente para servicios conexos a la agricultura, caza, silvicultura y pesca.<\/p>\n\n\n\n

Esta disminuci\u00f3n representa una baja en la presi\u00f3n fiscal del 13% en comparaci\u00f3n con 2025 para dichas actividades.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasa con los bald\u00edos en la Ley Impositiva 2026<\/h3>\n\n\n\n

El criterio para la estructura y los porcentajes del adicional para terrenos bald\u00edos<\/strong> cambia en el proyecto 2026 y se basa en la zonificaci\u00f3n del Plan de Ordenamiento Territorial (Ley N\u00b0 8999), no en el monto del aval\u00fao:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Incremento del 600%: para bald\u00edos en zonas densificadas o donde se considere conveniente densificar (que no est\u00e9n en barrios privados).<\/li>\n\n\n\n
  • Incremento del 300%: para los dem\u00e1s casos no alcanzados por el punto anterior.<\/li>\n\n\n\n
  • M\u00ednimo del Adicional: se establece que el adicional no podr\u00e1 ser inferior a 2 veces el impuesto inmobiliario m\u00ednimo, es decir, $87.290 (2 x $43.645).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Nuevas exenciones al Impuesto Inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n

    Por otra parte, el proyecto de Ley Impositiva 2026<\/strong> propone incorporar dos nuevas exenciones al Impuesto Inmobiliario<\/strong> en el C\u00f3digo Fiscal:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Exenci\u00f3n por desposesi\u00f3n ileg\u00edtima: se propone eximir del impuesto al titular registral que haya sido despose\u00eddo ileg\u00edtimamente de su inmueble<\/strong>. Para ello, debe haber iniciado una acci\u00f3n judicial de reivindicaci\u00f3n y no tener deudas sobre la propiedad. La exenci\u00f3n tendr\u00eda una vigencia m\u00e1xima de dos ejercicios fiscales.<\/li>\n\n\n\n
    • Exenci\u00f3n del\u00a0Impuesto Inmobiliario<\/strong>\u00a0para establecimientos educacionales: se incorpora una exenci\u00f3n para los inmuebles destinados a establecimientos educativos incorporados a los planes de ense\u00f1anza oficiales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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