{"id":1961,"date":"2023-10-04T13:50:42","date_gmt":"2023-10-04T11:50:42","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=1961"},"modified":"2023-10-04T13:50:43","modified_gmt":"2023-10-04T11:50:43","slug":"a-la-espera-de-la-ley-de-alquileres-propietarios-e-inquilinos-hacen-acuerdos-por-3-y-6-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=1961","title":{"rendered":"A la espera de la Ley de Alquileres, propietarios e inquilinos hacen acuerdos por 3 y 6 meses"},"content":{"rendered":"\n

Las idas y vueltas, como la dilaci\u00f3n en el tratamiento de los cambios de la\u00a0Ley de Alquileres<\/strong>\u00a0-que hace m\u00e1s de un a\u00f1o se demora en el Congreso Nacional- y la escalada inflacionaria que vive la Argentina\u00a0representan las peores condiciones para las personas que buscan alquilar una propiedad<\/strong>\u00a0o que tienen que\u00a0renovar el contrato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La incertidumbre sobre c\u00f3mo ser\u00e1n las nuevas reglas y la escasez de oferta que ya hay en el mercado inmobiliario hicieron surgir una tendencia, que es la pr\u00f3rroga de los acuerdos por tres y hasta seis meses<\/strong>, aguardando lo que defina la c\u00e1mara de Diputados que trata las modificaciones del Senado. Este mi\u00e9rcoles, se retoma el tratamiento con las modificaciones que hizo la C\u00e1mara Alta.<\/p>\n\n\n\n

El presidente de la\u00a0C\u00e1mara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera<\/strong>, admiti\u00f3 a\u00a0Diario UNO<\/strong>\u00a0que “aquellos contratos que se vencieron el 30 de septiembre y que tendr\u00edan que hacer una renovaci\u00f3n,\u00a0lo que est\u00e1n haciendo es prorrogar por 3 y 6 meses a la espera de la nueva Ley de Alquileres”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

“Frente a la poca sensibilidad de la gente del Senado que trajo la discusi\u00f3n a este momento electoral y que genera m\u00e1s incertidumbre en el mercado, lo que se est\u00e1 haciendo es constituir pr\u00f3rrogas por pocos meses”, asegur\u00f3 el referente del sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

El tratamiento en Diputados<\/h2>\n\n\n\n

Este mi\u00e9rcoles<\/strong>, la C\u00e1mara de Diputados avanzar\u00e1 con los cambios a los que se arrib\u00f3 en el Senado.<\/p>\n\n\n\n

Entre las modificaciones est\u00e1 que se mantenga el plazo m\u00ednimo de locaci\u00f3n de inmueble de 3 a\u00f1os y el cambio sustancial es la actualizaci\u00f3n a partir del coeficiente Casa Propia <\/strong>(que es m\u00e1s bajo que el que se est\u00e1 tomando actualmente y que lo elabora el Banco Central) publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/p>\n\n\n\n

“Lo que va a hacer esta propuesta de salir as\u00ed como est\u00e1 es retraer mucho m\u00e1s la oferta y los precios de las viviendas, para ingresar ser\u00e1n m\u00e1s elevados que hoy. <\/strong>Creyendo que van a beneficiar a un sector, que son los inquilinos, lo que est\u00e1n haciendo es perjudicarlo. Estamos apagando el fuego con nafta<\/strong>“, recalc\u00f3 Irrera.<\/p>\n\n\n\n

“Lo que est\u00e1 pasando tambi\u00e9n es que aquellos alquileres que vencieron y cuyos propietarios los est\u00e1n renovando en un plazo de 36 meses, est\u00e1n pidiendo un 30 y un 40% m\u00e1s de lo que valdr\u00eda en plaza<\/strong> y est\u00e1n levantando tanto el precio que al inquilino se le hace impagable<\/strong>“, advirti\u00f3 el especialista.<\/p>\n\n\n\n

En el sector de Corredores Inmobiliarios comparten el mismo diagn\u00f3stico: “Los inquilinos que est\u00e1n en situaci\u00f3n de pr\u00f3rroga o renovaci\u00f3n lo est\u00e1n haciendo entre 3 y 6 meses esperando que surja una ley que sea superadora y que le sirva a ambas partes”, explic\u00f3 el\u00a0presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Eduardo Rosta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Respecto de lo que puede ocurrir de ser aprobados los cambios que introdujo la C\u00e1mara Alta y que pueden llegar a repercutir en el \u00edndice de actualizaci\u00f3n, “no s\u00f3lo que no va a resolver el problema, sino que es una verg\u00fcenza. Porque en un contexto inflacionario donde hay un 120% anual, ning\u00fan propietario va a aceptar que se utilice un \u00edndice que el a\u00f1o pasado fue del 70% anual y que si fuera semestral ser\u00eda del 30%”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, “lo que est\u00e1n haciendo es agudizar m\u00e1s una situaci\u00f3n<\/strong> que de por s\u00ed ya era cr\u00edtica. Es un error de diagn\u00f3stico atroz”, insisti\u00f3; y recalc\u00f3: “va a ser m\u00e1s inaccesible la propiedad”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A la espera de la nueva ley, este es el aumento de octubre<\/h2>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres 27.551 establece el mecanismo de ajuste anual que se rige por el\u00a0\u00cdndice Para Contratos de Locaci\u00f3n del Banco Central<\/strong>, se constituye con dos variables clave de la econom\u00eda:\u00a0inflaci\u00f3n y salarios.\u00a0<\/strong>Es decir con el\u00a0\u00cdndice de Precios al Consumidor (INDEC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (INDEC), y en cuanto a salarios la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De esta cuenta surge que el coeficiente <\/strong>para la actualizaci\u00f3n en octubre, para quienes deben renovar este mes. Y es del 115,3%.<\/strong> De esta manera, quienes pagaban una cuota hasta el 30 de septiembre de $50.000 pasa a $107.600 y una propiedad por la que ya se pagaba $100.000 cuesta el doble.<\/p>\n\n\n\n

“Para aquellos que celebraron contrato en octubre del a\u00f1o pasado, o del ante a\u00f1o para este octubre es del 115,3% y\u00a0obviamente es un \u00edndice bastante alto<\/strong>. Y los salarios de estos inquilinos no crecieron de la misma manera, por eso se da una contradicci\u00f3n y una situaci\u00f3n sumamente compleja”, cerr\u00f3 Irrera.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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