{"id":2142,"date":"2023-10-11T14:43:05","date_gmt":"2023-10-11T12:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=2142"},"modified":"2023-10-11T14:43:06","modified_gmt":"2023-10-11T12:43:06","slug":"los-cambios-mas-importantes-de-la-nueva-ley-de-alquileres-que-regira-desde-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=2142","title":{"rendered":"Los cambios m\u00e1s importantes de la nueva Ley de Alquileres que regir\u00e1 desde diciembre"},"content":{"rendered":"\n

La\u00a0nueva\u00a0Ley de Alquileres que se aprob\u00f3 en la madrugada de este mi\u00e9rcoles\u00a0mantiene los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos<\/strong>, pero establece un intervalo\u00a0m\u00ednimo de seis meses para la actualizaci\u00f3n de los precios<\/strong>, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualizaci\u00f3n por a\u00f1o del valor del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, se establece como \u00edndice para la actualizaci\u00f3n del precio el coeficiente de “Casa Propia”<\/strong> utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/p>\n\n\n\n

El mismo estar\u00e1 “conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial publicado por el INDEC, y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia<\/strong>\u00a0publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina”.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional<\/strong>, as\u00ed como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.<\/p>\n\n\n\n

Se calcula que la nueva ley comenzar\u00e1 a regir desde el 1 de diciembre<\/strong>, ya que para que la reforma aprobada entre en vigencia formalmente, es necesario publicarla en el Bolet\u00edn Oficial, un proceso que podr\u00eda tomar alrededor de 40 d\u00edas.<\/strong> Hasta que esto ocurra, los contratos seguir\u00e1n siendo de tres a\u00f1os y se ajustar\u00e1n anualmente a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL).<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo<\/strong>, al disponer que “los ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del monotributo”.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte,\u00a0se mantiene la exenci\u00f3n de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional<\/strong>, la exenci\u00f3n del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes “utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles con destino casa-habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados”.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, qued\u00f3 plasmado otro beneficio seg\u00fan el cual “las partes podr\u00e1n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nueva Ley de Alquileres en detalles<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Mantenimiento de contratos por tres a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  • Ajustes semestrales en lugar de anuales.<\/li>\n\n\n\n
  • Aplicaci\u00f3n del \u00edndice Casa Propia, que considera el menor \u00edndice entre la variaci\u00f3n salarial y la inflaci\u00f3n del \u00faltimo a\u00f1o. Actualmente, se utiliza el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) del Banco Central.<\/li>\n\n\n\n
  • Contratos en moneda nacional.<\/li>\n\n\n\n
  • Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.<\/li>\n\n\n\n
  • No publicar avisos en d\u00f3lares.<\/li>\n\n\n\n
  • La ley vigente establece que los inquilinos pueden realizar pagos adelantados de hasta un mes de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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