{"id":2530,"date":"2023-10-26T15:16:21","date_gmt":"2023-10-26T13:16:21","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=2530"},"modified":"2023-10-26T15:16:22","modified_gmt":"2023-10-26T13:16:22","slug":"buscan-regular-los-alquileres-temporarios-las-claves-del-proyecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=2530","title":{"rendered":"Buscan regular los alquileres temporarios: las claves del proyecto"},"content":{"rendered":"\n

Un proyecto de ley pretende regular los\u00a0alquileres temporarios\u00a0<\/strong>en\u00a0Mendoza<\/strong>. Busca garantizar la seguridad en la prestaci\u00f3n y contrataci\u00f3n del servicio, minimizando el riesgo de estafas e\u00a0igualando las condiciones con otros tipos de alojamiento.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

La iniciativa, que ingres\u00f3 esta semana a la Legislatura, lleva la firma de la senadora radical\u00a0Gabriela Testa<\/strong>, hace menci\u00f3n a que \u201cmuchos propietarios decidieron invertir en muebles e instalaciones para ofrecer sus propiedades bajo esta modalidad, la cual, en la mayor\u00eda de los casos, resulta mucho m\u00e1s atractiva debido a la generaci\u00f3n de ganancias y a la flexibilidad del negocio al desarrollarse de manera informal debido a su escasa o inadecuada regulaci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, se apunta a controlar los alquileres de propiedades que se ofrecen por periodos inferiores a noventa d\u00edas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La legisladora detall\u00f3 que la norma aspira a derogar\u00a0la ley provincial vigente N\u00b0 7863,\u00a0<\/mark>pionera en el intento de control de este tipo de alojamiento, pero que\u00a0intentaba desalentar esta actividad\u00a0<\/mark>que comenzaba a emerger, antes del surgimiento de plataformas como Airbnb,\u00a0<\/strong>y no potenciarla.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna regulaci\u00f3n deficiente propicia el desarrollo de esta actividad de forma irregular, lo cual tambi\u00e9n impacta sobre el empleo propiciando el trabajo en negro, sobre los precios, la calidad y cantidad de la oferta de los alquileres formales de unidades para vivienda, lo que genera graves distorsiones en el mercado de viviendas de alquiler con serias consecuencias sociales y econ\u00f3micas para las comunidades residentes\u201d,\u00a0<\/em>se\u00f1ala el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Destac\u00f3, adem\u00e1s, que esta situaci\u00f3n \u201cdificulta la posibilidad de iniciar reclamos complejos ante la administraci\u00f3n para hacer valer sus derechos, y en muchas ocasiones lleva al sujeto for\u00e1neo a desistir del reconocimiento y de la defensa de los mismos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPersigue la seguridad, no solo del pasajero, sino tambi\u00e9n del propietario, y hay una cuesti\u00f3n que es fundamental, que es la responsabilidad del Estado, que es mantener la marca Mendoza y que la experiencia de los turistas quede satisfecha y no tengamos que lamentar que personas sufran cuestiones desgraciadas de cualquier tipo en una propiedad que no est\u00e1 registrada<\/em>\u201d, refiri\u00f3 Testa.<\/p>\n\n\n\n

Que pretende la ley<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El proyecto de ley alcanza a \u201ctodos los propietarios y administradores que cuenten con poder y\/o autorizaci\u00f3n correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, y todo aquel que oferte, promocione, publicite o intermedie en la oferta, a trav\u00e9s de cualquier medio, PAT (propiedades de alquiler temporario)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, quedan exceptuados los de propiedad horizontal que \u201cdestinen m\u00e1s de un 70% de sus unidades funcionales con destino habitacional a alquiler temporario tur\u00edstico\u201d, que pertenezcan al mismo propietario y administraci\u00f3n y que sean ofrecidos bajo una misma marca comercial, que est\u00e1n alcanzados por otra ley nacional.<\/p>\n\n\n\n

La autoridad de aplicaci\u00f3n de norma ser\u00e1 el Ente Mendoza Turismo, que deber\u00e1 determinar el contenido m\u00ednimo de acuerdo de las partes, verificar el cumplimiento de los requisitos y aplicar las sanciones.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, cada propiedad deber\u00e1 estar registrada<\/mark> y tendr\u00e1 que inscribirse en el r\u00e9gimen tributario provincial como prestador de servicios de hospedaje temporario ante la Administraci\u00f3n Tributaria Mendoza.<\/p>\n\n\n\n

A su vez, las plataformas digitales deber\u00e1n exponer el c\u00f3digo \u00fanico de registro provincial ante la carga de cada unidad.<\/p>\n\n\n\n

Voces a favor y en contra<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Marcos Herrera de Inmoclick tild\u00f3 de sinsentido este tipo de regulaci\u00f3n y se\u00f1al\u00f3 que solo tiene fines recaudatorios. \u201cNadie protege mejor al turista que Airbnb o Booking. El problema de estafas est\u00e1 en Marketplace<\/em>\u201d, dijo. <\/p>\n\n\n\n

Y agreg\u00f3: \u201cPor otro lado, est\u00e1n buscando lo tributario, dado que la mayor\u00eda de los ingresos por este tipo de plataformas quedan fuera de Argentina. A su vez, en ning\u00fan pa\u00eds del mundo han logrado regular este tema, hasta donde s<\/em>\u00e9\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Eduardo Rosta, del Colegio de Corredores P\u00fablicos de Mendoza, consider\u00f3 como positiva cualquier normativa que \u201cgarantice la seguridad\u201d de los locadores y que establezca igualdad de condiciones en cuanto a lo tributario por la competencia desleal que los alquileres temporarios tiene sobre hoteles, por ejemplo. \u201cMe parece positiva si marca una igualdad\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.elsol.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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