{"id":3843,"date":"2023-12-15T15:38:30","date_gmt":"2023-12-15T14:38:30","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=3843"},"modified":"2023-12-15T15:38:31","modified_gmt":"2023-12-15T14:38:31","slug":"fuerte-expectativa-en-los-referentes-inmobiliarios-por-la-posible-derogacion-de-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=3843","title":{"rendered":"Fuerte expectativa en los referentes inmobiliarios por la posible derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"\n

El vocero presidencial\u00a0Manuel Adorni\u00a0<\/strong>ratific\u00f3 este jueves que el Gobierno nacional derogar\u00e1 la\u00a0Ley de Alquileres<\/strong>\u00a0y que la regulaci\u00f3n se har\u00e1 entre los particulares. La noticia fue bien recibida\u00a0por los referentes del mercado inmobiliario de la provincia,<\/strong>\u00a0que entienden\u00a0que actualmente hay condiciones que desalientan la oferta de propiedades para alquiler y para la venta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria, Roberto Irrera, <\/strong>dijo a Diario UNO<\/strong>, que “si bien no va a ser tan r\u00e1pido el proceso entre la derogaci\u00f3n y una nueva ley, vamos a volver a la libre oferta y demanda y esto va a permitir que recuperemos mercado. La realidad es que hoy no hay viviendas para alquilar y si sale alguna son muy pocas”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Irrera coment\u00f3 que ya est\u00e1n surgiendo dentro del Congreso de la Naci\u00f3n\u00a0iniciativas para dar un umbral de legalidad a estas nuevas operaciones<\/strong>, a trav\u00e9s de lo que establece el C\u00f3digo Civil. A\u00fan est\u00e1n en estudio y la Federaci\u00f3n Inmobiliaria se puso a disposici\u00f3n para trabajar en\u00a0“una normativa m\u00e1s conveniente para los inquilinos y los due\u00f1os de los inmuebles”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La medida que anunci\u00f3 Adorni pretende sacar de juego a la \u00faltima disposici\u00f3n que se aprob\u00f3 en octubre de este a\u00f1o -la Ley 27.737- por el que el c\u00e1lculo se hace a partir del \u00edndice Casa Propia que se actualiza cada seis meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esto significa que los aumentos de los nuevos contratos se aplicar\u00e1n reci\u00e9n en abril del pr\u00f3ximo a\u00f1o. <\/strong>La f\u00f3rmula tiene en cuenta el menor indicador <\/strong>entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial<\/strong> del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n<\/strong> del mismo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Al tener en cuenta el promedio de los \u00faltimos doce meses en lo que respecta a la variaci\u00f3n salarial (CVS) -y no la variaci\u00f3n de un \u00fanico mes- el \u00edndice supuestamente promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas<\/strong>, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, para los propietarios el valor de un inmueble queda desactualizado frente a la alta inflaci\u00f3n y ahora con esta gran devaluaci\u00f3n al establecerse el\u00a0tipo de cambio oficial a $800<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00f3rroga de los contratos<\/h2>\n\n\n\n

Frente a la ausencia de ventas de propiedades y de nuevas viviendas en alquiler, lo que est\u00e1 sucediendo en el mercado inmobiliario es que se prorrogan los contratos que ya finalizaron por seis meses m\u00e1s, pero no se hace un nuevo compromiso por tres a\u00f1os, como lo establece la Ley 27.737.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“Lo que se hace es una renovaci\u00f3n parcial<\/strong>, porque lo que se est\u00e1 esperando es el impacto de las nuevas medidas. La realidad es que tampoco se est\u00e1 aplicando por ahora la devaluaci\u00f3n de hace unos d\u00edas porque no hay viviendas para alquilar y esto tiene que ver con el impacto de las restricciones<\/strong>. Creemos que con la derogaci\u00f3n no va a haber excusas para los locadores”, advirti\u00f3 el referente del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Otro de los fen\u00f3menos que se est\u00e1n dando es la contrataci\u00f3n informal<\/strong>, sin declararla frente a la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP)<\/strong>, por lo que la ley est\u00e1 operativa, pero no est\u00e1 siendo tomada en cuenta por locadores y locatarios.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo ser\u00e1 la indexaci\u00f3n de los contratos<\/h2>\n\n\n\n

El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Eduardo Rosta<\/strong>, observ\u00f3 que la derogaci\u00f3n de la reciente norma debe poner en claro c\u00f3mo ser\u00e1 la actualizaci\u00f3n conforme a la inflaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“El actual marco regulatorio tiene cosas que se pueden rescatar, como es el incentivo al propietario, con una\u00a0baja en los impuestos del monotributo<\/strong>\u00a0para que se vuelquen m\u00e1s unidades habitacionales en el mercado. Pero lo cierto es que hoy no se est\u00e1n declarando a AFIP y hay\u00a0muchas propiedades en el mercado clandestino<\/strong>“, asegur\u00f3 Rosta.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres “hizo mucho da\u00f1o”<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El vocero presidencial se refiri\u00f3 este jueves a la Ley de Alquileres y asever\u00f3: “Entendemos que le ha hecho mucho da\u00f1o al mercado inmobiliario y todo lo que le hace da\u00f1o a la gente ser\u00e1 subsanado y corregido<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNosotros promovemos siempre la libertad de las partes en contratos privados, seguramente haya novedades respecto a eso\u201d, plante\u00f3 Adorni tomando las bases del presidente Javier Milei<\/strong> durante la campa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

En aquel momento, dijo que la normativa afectaba a m\u00e1s de 8 millones de inquilinos y hab\u00eda que \u201cderogarla y entender que es un contrato entre partes\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para el mandatario, \u201clo \u00fanico que ha hecho la Ley de Alquileres es generar da\u00f1o y termin\u00f3 perjudicando a aquellos que pretend\u00eda proteger\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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