{"id":3981,"date":"2023-12-21T13:57:02","date_gmt":"2023-12-21T12:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=3981"},"modified":"2023-12-21T13:57:03","modified_gmt":"2023-12-21T12:57:03","slug":"punto-por-punto-en-que-consiste-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=3981","title":{"rendered":"Punto por punto: en qu\u00e9 consiste la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"\n

Este mi\u00e9rcoles por la noche, finalmente se conoci\u00f3\u00a0el mega DNU de\u00a0Javier Milei<\/strong>\u00a0que busca desregular la econom\u00eda argentina. Uno de los temas m\u00e1s \u00e1lgidos a tratar fue la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Con un total de 13 art\u00edculos del DNU dedicados a cambiar regulaciones en torno a los Alquileres\u00a0<\/strong>y algunos cambios que vienen a modificar al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, se busca la desregulaci\u00f3n de este sector.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los art\u00edculos modificados es, mediante el art\u00edculo 250 del DNU, se sustituye el art\u00edculo 765 del C\u00f3digo Civil y Comercial, estableciendo claramente que la obligaci\u00f3n es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o determinable<\/strong>. Adem\u00e1s, se destaca que los jueces no pueden modificar la forma de pago o la moneda pactada por las partes.<\/p>\n\n\n\n

Otro de los art\u00edculos que viene a modificar en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n es el Art. 251, el mismo se modifica el Art\u00edculo 766 que habla sobre la obligaci\u00f3n del deudor y establece que “el deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada, tanto si la moneda tiene curso legal en la Rep\u00fablica como si no lo tiene”, es decir que\u00a0habilita el cobro en d\u00f3lares\u00a0<\/strong>-u otras monedas- para los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

En sinton\u00eda con esto va el art\u00edculo 257 del DNU, que sustituye el art\u00edculo 1199 del C\u00f3digo Civil y Comercial, permitiendo que los alquileres se establezcan en moneda de curso legal o extranjera<\/strong>, seg\u00fan el acuerdo de las partes. Tambi\u00e9n se permite pactar el ajuste del valor de los alquileres mediante \u00edndices acordados por las partes.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el DNU establece la Libertad de Contrataci\u00f3n, se sustituye al art\u00edculo 958 del C\u00f3digo Civil y Comercial, enfatizando la libertad de las partes para celebrar contratos y determinar su contenido, dentro de los l\u00edmites impuestos por la ley o el orden p\u00fablico. Las normas legales se aplican supletoriamente a la voluntad de las partes expresada en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido tambi\u00e9n versa el art\u00edculo 256 del DNU que sustituye al art\u00edculo 1198 del C\u00f3digo Civil y Comercial y habla de los Plazos de Locaci\u00f3n<\/strong>. Se establece que el plazo de las locaciones ser\u00e1 el determinado por las partes. En caso de no establecerse plazo, se atender\u00e1 a los usos y costumbres o a plazos espec\u00edficos para diferentes destinos.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, establece un control judicial de cl\u00e1usulas abusivas. Mediante el art\u00edculo 254 del DNU se sustituye el art\u00edculo 989 del C\u00f3digo Civil y Comercial, estableciendo que la aprobaci\u00f3n administrativa de cl\u00e1usulas generales no contradice a su control judicial.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la posible Resoluci\u00f3n Anticipada, el art\u00edculo 262 del DNU sustituye el art\u00edculo 1221 del C\u00f3digo Civil y Comercial, y otorga al locatario la posibilidad de resolver el contrato en cualquier momento, abonando el diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro.<\/p>\n\n\n\n

En torno a los ajustes, el DNU establece que “las partes podr\u00e1n pactar el ajuste del valor de los alquileres. Ser\u00e1 v\u00e1lido el uso de cualquier \u00edndice pactado por las partes, p\u00fablico o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, “si el \u00edndice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizar\u00e1 un \u00edndice oficial de caracter\u00edsticas similares que publique el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el pa\u00eds que emita la moneda de pago pactada”.<\/p>\n\n\n\n

Estos cambios, impulsados por Javier Milei a los que el DNU les dedic\u00f3 varios art\u00edculos generan un cambio significativo en el marco legal de los contratos de alquiler. El Congreso determinar\u00e1 si “la libertad contractual” o la intervenci\u00f3n del Estado terminan teniendo un mayor peso en las relaciones privadas.<\/p>\n\n\n\n

Desde las redes sociales de Inquilinos Agrupados, una de las organizaciones que promovi\u00f3 la Ley de Alquileres, ya se expresaron en contra del DNU: “El presidente Milei informa en el punto 1 la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres. Adem\u00e1s permite cobrar en d\u00f3lares. Ser\u00e1 el \u00fanico pa\u00eds del mundo donde no habr\u00e1 marco regulatorio para alquilar vivienda”, escribieron.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que se\u00f1alaron que algunas de las modificaciones son “criminales para los inquilinos”.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.mendozapost.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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