{"id":4029,"date":"2023-12-22T13:30:34","date_gmt":"2023-12-22T12:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=4029"},"modified":"2023-12-22T13:30:35","modified_gmt":"2023-12-22T12:30:35","slug":"las-expectativas-de-las-inmobiliarias-por-la-derogacion-de-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=4029","title":{"rendered":"Las expectativas de las inmobiliarias por la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres"},"content":{"rendered":"\n<p>La derogaci\u00f3n de la<strong>&nbsp;ley de alquileres<\/strong>&nbsp;era una de las medidas que los corredores inmobiliarios esperaban y que fue confirmada con el decreto del presidente&nbsp;<strong>Javier Milei<\/strong>. El anuncio fue celebrado por las autoridades del sector en Mendoza y ahora la expectativa es que la oferta aumente bajo el marco que desregul\u00f3 la negociaci\u00f3n y que permite, entre otras cosas, pactar el canon en moneda extranjera.<\/p>\n\n\n\n<p>Fue la primera de las 30 medidas anunciadas por Milei, que en la cadena nacional ponder\u00f3 la derogaci\u00f3n \u201c<em>para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar no sea una odisea<\/em>\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p>En concreto, la desregulaci\u00f3n establece, entre otros cambios, que\u00a0<mark>los contratos volver\u00e1n a ser celebrados por las partes cada dos a\u00f1os,<\/mark>\u00a0<mark>podr\u00e1n pactarse en moneda de curso legal o extranjera<\/mark>\u00a0(algo que en la actualidad se hace, pero fuera de la ley), e incluso en criptomonedas, y\u00a0<mark>tanto propietario como inquilino podr\u00e1n acordar los posibles ajustes.<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Celebraci\u00f3n y cautela<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tras la disposici\u00f3n y luego de que se publicara en el Bolet\u00edn Oficial, la primera reacci\u00f3n de los empresarios locales fue de celebraci\u00f3n y optimismo, aunque tambi\u00e9n reina la cautela a la hora de avanzar.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cQue hayan derogado la ley de alquileres vigente es una acci\u00f3n muy positiva para el mercado\u201d,<\/em>\u00a0asegur\u00f3\u00a0<strong>Eduardo Rosta<\/strong>, presidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM).<\/p>\n\n\n\n<p>El empresario consider\u00f3 que la normativa permitir\u00e1 que ambas partes resulten beneficiadas. De hecho, advierte que el propietario reduce muchas de las incertidumbres, como el plazo, la indexaci\u00f3n y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cEsto permitir\u00e1 que la oferta aumente y los valores sean m\u00e1s razonables, de modo que los que alquilen a precios que est\u00e9n fuera de la media quedar\u00e1n sin posibilidades de negociar, obvio que con el tiempo la inflaci\u00f3n los va a alcanzar y se terminar\u00e1n alquilando, pero no hay dudas que esta derogaci\u00f3n es positiva para ambas partes\u201d,&nbsp;<\/em>expres\u00f3 Rosta.<\/p>\n\n\n\n<p>En lo que concierne al\u00a0<strong>marco regulatorio<\/strong>, Rosta expres\u00f3 que\u00a0<mark>se regir\u00e1 por el C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/mark>\u00a0<em>\u201cSe han introducido algunas modificaciones que ser\u00e1 necesario analizarlas, pero que le dan mayor amplitud de movimiento a ambas partes para la celebraci\u00f3n del contrato\u201d,<\/em>\u00a0dijo.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de la versatilidad que se prev\u00e9 en el C\u00f3digo aparece la\u00a0<mark>posibilidad de concretar el contrato en cualquier moneda<\/mark>, es decir, la de curso legal, extranjera y hasta bitcoins -seg\u00fan indic\u00f3 la canciller Diana Mondino-, con la salvedad de que esa moneda que queda establecida tiene que ser respetada a lo largo de todo el contrato de locaci\u00f3n y no podr\u00e1 ser revertida.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTenemos muchas expectativas, aunque es necesario ser cautos e ir viendo c\u00f3mo se asientan las cosas. Sin dudas se van a ir viendo resultados en funci\u00f3n de la respuesta que vaya teniendo el mercado y c\u00f3mo vayamos asimilando las nuevas reglas de juego que, en verdad, no son nuevas sino que son las mismas que ven\u00edan funcionando previo a la \u00faltima ley de alquileres y que funcionaban con normalidad\u201d, sentenci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>En consonancia con su colega,<strong>\u00a0Mar\u00eda Bel\u00e9n Peluffo<\/strong>, secretaria de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Mendoza (CIM), se mostr\u00f3 conforme con la decisi\u00f3n del mandatario nacional, aunque tambi\u00e9n reflej\u00f3 cierta cautela en su an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cLa base para que todo esto funcione tiene que ver con la inflaci\u00f3n. Si \u00e9sta no se detiene ning\u00fan propietario va a querer pactar un importe menor al que establece el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que es lo m\u00e1s acorde a la situaci\u00f3n\u201d,<\/em>\u00a0expres\u00f3 la empresaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, advirti\u00f3 que ahora lo ideal ser\u00eda tomarse un impasse, ver c\u00f3mo repercute en el Congreso y all\u00ed avanzar.&nbsp;<em>\u201cHoy es muy pronto para tomar decisiones, seguramente surgir\u00e1n m\u00e1s propiedades en el mercado, pero ser\u00e1 necesario definir las condiciones para concretar la operaci\u00f3n, esto es, c\u00f3mo y en qu\u00e9 condiciones\u201d<\/em>, culmin\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto a<mark>\u00a0los contratos vigentes<\/mark>, cabe aclarar que es posible rescindirlos, pero siempre y cuando se haga de mutuo acuerdo, es decir, el locador no puede hacerlo de manera unilateral.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fuente: www.elsol.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La derogaci\u00f3n de la&nbsp;ley de alquileres&nbsp;era una de las medidas que los corredores inmobiliarios esperaban y que fue confirmada con el decreto del presidente&nbsp;Javier Milei. 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