{"id":6862,"date":"2024-04-17T23:16:06","date_gmt":"2024-04-17T21:16:06","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=6862"},"modified":"2024-04-17T23:16:08","modified_gmt":"2024-04-17T21:16:08","slug":"el-titular-del-colegio-inmobiliario-de-mendoza-destaco-que-ya-no-hay-listas-de-espera-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=6862","title":{"rendered":"El titular del Colegio Inmobiliario de Mendoza destac\u00f3 que ya no hay listas de espera para alquilar"},"content":{"rendered":"\n

Eduardo Rosta<\/strong>, presidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza, asegur\u00f3\u00a0que luego de la\u00a0derogaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la Ley de\u00a0Alquileres<\/strong>, a trav\u00e9s de un\u00a0DNU de Javier Milei<\/strong>,\u00a0desaparecieron\u00a0<\/strong>las\u00a0listas de espera<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Hasta 2023 muchos de los que emprend\u00edan la decisi\u00f3n de arrendar una vivienda ten\u00edan que anotarse en las largas listas<\/strong> que ten\u00edan las inmobiliarias y que en muchos casos, a menos de 24 horas de publicar un inmueble, ya superaban la decena de interesados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esto cambi\u00f3 porque, seg\u00fan Rosta, la oferta de viviendas\u00a0aument\u00f3 un 300%\u00a0<\/strong>desde que el Presidente\u00a0derog\u00f3 la Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n

El aumento de la oferta lo\u00a0atribuye\u00a0<\/strong>a que ahora se pueden realizar\u00a0“acuerdos<\/strong>\u00a0casi\u00a0artesanales<\/strong>\u00a0entre locador y locatario, con una\u00a0flexibilidad<\/strong>\u00a0para ajustar\u00a0valores<\/strong>\u00a0de inicio y de indexaci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n

“Hace un tiempo <\/strong>ten\u00edamos, por cada departamento<\/strong> que pon\u00edas en alquiler, listas de espera de 20 o 30 personas<\/strong>. Hoy es al rev\u00e9s<\/strong>. Ten\u00e9s departamentos que, por ejemplo, si las condiciones de locaci\u00f3n no son lo suficientemente buenas en cuanto a precio y actualizaciones o \u00edndices que va a utilizar para actualizar, quedan sin alquilarse<\/strong>“, explic\u00f3 Rosta.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, asegur\u00f3 que “en algunos casos si el problema es el precio, pasan un par de meses hasta tanto la misma inflaci\u00f3n se encargue de que ese valor que se pide inicialmente quede competitivo<\/strong>. Esa es la realidad del mercado inmobiliario”.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan los n\u00fameros que maneja la entidad que entrega las matr\u00edculas a los corredores inmobiliarios, en los\u00a0\u00faltimos meses del 2023 de cada 100 viviendas<\/strong>\u00a0que se publicaban en los portales, solamente\u00a04 eran para alquiler<\/strong>.\u00a0Ahora<\/strong>,\u00a0de cada 100\u00a0<\/strong>que se anuncian,\u00a020\u00a0<\/strong>son para\u00a0arrendar<\/strong>. “El mercado ha recibido favorablemente al DNU”, asegur\u00f3 Rosta.<\/p>\n\n\n\n

Los n\u00fameros que se desprenden de los contratos de alquileres<\/h2>\n\n\n\n

Una de las particularidades que tuvo la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres es que permite que las partes puedan decidir <\/strong>el plazo <\/strong>por el cual firman el contrato, y que en caso de no estar aclarado en el texto del contrato se presume que fue firmado por 2 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esto permiti\u00f3 que el\u00a070% de los contratos<\/strong>\u00a0que se firmaron a partir de la derogaci\u00f3n se hayan hecho por\u00a024 meses<\/strong>. Un\u00a016%<\/strong>\u00a0por\u00a012 meses<\/strong>\u00a0y un\u00a014% en otros plazos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Luego, como el decreto establece que “ser\u00e1 v\u00e1lido el uso de cualquier \u00edndice<\/strong> pactado por las partes”, Rosta indic\u00f3 que el 60% <\/strong>de los contratos celebrados desde el DNU, establecen como forma de actualizaci\u00f3n el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)<\/strong>, el 35%<\/strong> por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) <\/strong>y el restante 5%<\/strong> en otros<\/strong> tipos de \u00edndices.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, otra cuesti\u00f3n que permite el DNU, es que las partes puedan establecer cada cuanto<\/strong> se actualiza<\/strong> el precio<\/strong> del alquiler. Es por ello que, el 50%<\/strong> de los contratos que se est\u00e1n firmando en Mendoza tienen un ajuste cuatrimestral<\/strong>, un 25% trimestral<\/strong> y el n\u00famero restante<\/strong> lo componen quienes optan por ajustes semestrales <\/strong>u otros tipos de actualizaciones.<\/p>\n\n\n\n

A pesar del temor por la\u00a0dolarizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los alquileres, el peso argentino sigue siendo el m\u00e1s elegido. El\u00a098% de los contratos\u00a0<\/strong>se estableci\u00f3 la\u00a0moneda local<\/strong>\u00a0y solamente el\u00a02%<\/strong>\u00a0est\u00e1 pactado en\u00a0moneda extranjera<\/strong>. “En algunas casas de barrios privados se publican en d\u00f3lares, pero los contratos se terminan celebrando en su mayor\u00eda en pesos”, indic\u00f3 Rosta.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a la explicaci\u00f3n que brind\u00f3 Rosta: “Son muy poquitos los contratos que se celebran en d\u00f3lares, porque al estar planchado el tipo de cambio<\/strong>, las opciones m\u00e1s potables -siempre para preservar<\/strong> el valor- se relacionan con manejarse en pesos”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“Tambi\u00e9n est\u00e1 pasando que\u00a0muchos inquilinos\u00a0<\/strong>prefieren y\u00a0proponen pagar en d\u00f3lares<\/strong>. Generar un contrato en d\u00f3lares que se mantenga durante todo el proceso locativo a un valor \u00fanico”, de acuerdo a Rosta.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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