La intenci\u00f3n del Ejecutivo es que con el dinero que ingrese por las liquidaciones de las hipotecas, el Instituto Provincial de la Vivienda pueda seguir entregando pr\u00e9stamos.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los art\u00edculos del\u00a0Paquete Fiscal que present\u00f3 el ministro de Hacienda,\u00a0V\u00edctor Fayad<\/strong>\u00a0en la C\u00e1mara de Diputados apunta a la venta de 800 cr\u00e9ditos del\u00a0Instituto Provincial de la Vivienda<\/strong>. La intenci\u00f3n del Gobierno de\u00a0Alfredo Cornejo<\/strong>\u00a0es hacer caja para que el IPV pueda generar \u201cuna rueda\u201d de financiamiento para seguir construyendo casas y otorgando pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n La venta de estos cr\u00e9ditos\u00a0va en l\u00ednea a uno de los deseos de Cornejo de que el IPV pueda\u00a0entregar prestamos a tasas \u201crazonables\u201d\u00a0\u00a0pero \u00a0es consciente que no puede hacerlo porque \u201cla realidad macroecon\u00f3mica del pa\u00eds lo impide\u201d. Hasta el momento, ha entre entrega y mejoramientos,\u00a0la provincia ha presentado m\u00e1s de 300 viviendas en lo que va del a\u00f1o<\/mark>.<\/p>\n\n\n\n Desde la cartera que comanda Fayad se muestran confiados\u00a0en recaudar alrededor de 10 mil millones de pesos con las ventas de los 800 cr\u00e9ditos<\/mark>. Un dato no menor y que el ministro tiene bajo siete llaves es sobre de cu\u00e1nto es el monto total de esas hipotecas que van a poner con el cartel \u201cse vende\u201d.<\/p>\n\n\n\n Ya de lleno en c\u00f3mo ser\u00e1 el mecanismo de venta, desde las oficinas del tercer piso de Casa de Gobierno detallaron que el proceso comienza con la identificaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos que se encuentran vigentes y en de la situaci\u00f3n financiera de la misma ya que \u201caquellos que est\u00e1n pagando hace m\u00e1s tiempo y que tienen buenos ratios ser\u00e1n los m\u00e1s f\u00e1ciles de comercializar<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Los ratios se dividen en dos puntos: el primero en el porcentaje que representa la cuota del ingreso de la persona, que habitualmente rondan el 30%. El segundo es sobre cu\u00e1nto es el valor del pr\u00e9stamo en relaci\u00f3n con la cotizaci\u00f3n del inmueble que est\u00e1 garantizado.<\/p>\n\n\n\n Una vez identificado estas aristas, el IPV deber\u00e1 filtrar aquellas hipotecas que mayor valor posean y las que m\u00e1s se adec\u00fae a los criterios que usan los potenciales inversores para comprar este tipo de activos. El segundo paso es empaquetarlos y cederlos a un fidecomiso, que seguramente sea\u00a0Mendoza Fiduciaria<\/strong>. Por \u00faltimo, una vez transferidos a este organismo se comienza con la b\u00fasqueda de compradores.<\/p>\n\n\n\n Miembros del equipo de Fayad remarcaron que el mecanismo de adjudicaci\u00f3n de esos t\u00edtulos es a trav\u00e9s de un procedimiento de subasta p\u00fablica en un mercado autorizado \u201cdonde se pueda negociar este tipo de instrumentos que est\u00e1n reguladas por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV)<\/em>\u201d, a\u00f1adieron.<\/p>\n\n\n\n Bajo la misma l\u00ednea discursiva, desde Casa Gobierno agregaron que \u201ceste mecanismo lo utilizan las bolsas de valores de todo el mundo cono la de Nueva York. Los cr\u00e9ditos se licitan como cualquier deuda o como cualquier pyme que negocia un cheque. Apostamos por un sistema que est\u00e1 avalado por el mercado y en el que se disputa para ver qui\u00e9n paga m\u00e1s<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Una vez que el CNV apruebe la venta de los cr\u00e9ditos, el dinero ir\u00e1 directamente al IPV para que cuente con una caja de recursos que ser\u00e1 destinada a la continuaci\u00f3n y nuevas construcciones de viviendas en toda la Provincia.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa idea es vender paquetes de cr\u00e9ditos para que el IPV pueda generar una rueda de dinero para que pueda seguir teniendo financiamiento y as\u00ed seguir construyendo casas. Queremos generar un c\u00edrculo virtuoso en el cual los que ya tienen una casa financian a los que todav\u00eda no tienen y no dependan exclusivamente del presupuesto provincial<\/em>\u201d, confes\u00f3 un alto funcionario de Hacienda.<\/p>\n\n\n\n En sinton\u00eda con a la referencia de la rueda econ\u00f3mica, el oficialismo provincial asegur\u00f3 que \u201cest\u00e1s cambiando la cobranza futura por plata para poder dar nuevos pr\u00e9stamos que con eso te genera un nuevo paquete con el que das otra vuelta y lo que haces es apalancarte ampliar la oferta de cr\u00e9dito con el mismo capital inicial<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, desde Casa de Gobierno quisieron llevarle tranquilidad a quienes accedieron a un cr\u00e9dito de hipoteca, asegurando que los t\u00e9rminos y condiciones de los acuerdos seguir\u00e1n siendo los mismos.<\/p>\n\n\n\n \u201cDe ninguna manera podemos cambiar las condiciones del contrato. Lo \u00fanico que nos avala el contrato es cederlo. Para poner un ejemplo, hoy le debes al IPV, ma\u00f1ana le vas a deber al inversor que compr\u00f3 esa hipoteca. Pero vas a seguir pagando lo mismo que firmaste con el IPV cuando sacaste el cr\u00e9dito<\/em>\u201d, subrayaron.<\/p>\n\n\n\n Un dato que destacaron desde el Ejecutivo fue el\u00a0bajo porcentaje de morosidad\u00a0<\/strong>que hay en la actualidad, que\u00a0ronda casi el 1% del total de los cr\u00e9ditos ha otorgado el IPV<\/mark>. \u201cEso lo hace muy atractivo al mercado<\/em>\u201d, completaron.<\/p>\n\n\n\n FUENTE: Elsol.com.ar <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La intenci\u00f3n del Ejecutivo es que con el dinero que ingrese por las liquidaciones de las hipotecas, el Instituto Provincial de la Vivienda pueda seguir entregando pr\u00e9stamos. 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