{"id":7787,"date":"2024-05-24T23:31:34","date_gmt":"2024-05-24T21:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=7787"},"modified":"2024-05-24T23:31:35","modified_gmt":"2024-05-24T21:31:35","slug":"creditos-hipotecarios-uva-el-bcra-elimino-la-clausula-anti-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=7787","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: el BCRA elimin\u00f3 la cl\u00e1usula “anti-inflaci\u00f3n”"},"content":{"rendered":"\n

El\u00a0Banco Central<\/strong>\u00a0elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n que ten\u00edan los bancos de ofrecer una extensi\u00f3n de plazo si la\u00a0cuota UVA<\/strong>\u00a0superaba en 10%\u00a0a la cuota de referencia por el \u00edndice salarial.<\/p>\n\n\n\n

“Es una buena noticia para avanzar en la securitizaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos y bajar el costo de financiamiento”, escribi\u00f3 en la red social X Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista senior de Empiria.<\/p>\n\n\n\n

La\u00a0normativa del BCRA<\/strong>\u00a0dice que, al momento del otorgamiento de financiaciones a individuos,\u00a0se deber\u00e1 tener especial atenci\u00f3n a la relaci\u00f3n cuota\/ingreso<\/strong>, de manera de que el deudor pueda afrontar posibles incrementos en el importe de las cuotas sin afectar su capacidad de pago, teniendo en cuenta que sus ingresos pueden no seguir la evoluci\u00f3n del \u00edndice de precios al consumidor.<\/p>\n\n\n\n

Damnificados por los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/h2>\n\n\n\n

En general los cr\u00e9ditos hipotecarios ajustan por UVA y no tienen cl\u00e1usulas ni seguros<\/strong> para que los tomadores puedan hacer frente a escaladas inflacionarias.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, para evitar protestas como las de los damnificados UVA, el programa del Banco Naci\u00f3n cuenta con un beneficio adicional; aquellos clientes que reciban haberes por el BNA, pueden ‘topear’ la cuota<\/strong> aplicando al pr\u00e9stamo un ajuste a trav\u00e9s del coeficiente de variaci\u00f3n salarial por un costo adicional del 1,5% anual m\u00e1s UVA.<\/p>\n\n\n\n

Estas diferencias se trasladar\u00e1n al final del pr\u00e9stamo una vez finalizado el programa<\/strong>, tanto a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo personal o mediante la extensi\u00f3n de la hipoteca. Reci\u00e9n a los 180 d\u00edas se podr\u00e1 ejercitar el uso de esta opci\u00f3n, que se deber\u00e1 sacar s\u00f3lo al inicio, ya que luego no se podr\u00e1 hacer.<\/p>\n\n\n\n

Extensi\u00f3n de plazo<\/h2>\n\n\n\n

En el Banco Ciudad s\u00ed cuentan con la posibilidad de solicitar una extensi\u00f3n del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10%<\/strong> del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese pr\u00e9stamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variaci\u00f3n de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos, se podr\u00e1 extender en hasta 25% el plazo original del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

En el BNA hac\u00eda tiempo que ten\u00edan listo los hipotecarios para lanzar, pero no quer\u00edan ser los primeros, por el temor que desde la oposici\u00f3n dijeran que estuvieran regalando la plata, subsidiando en la compra de viviendas a personas de alto poder adquisitivo.<\/p>\n\n\n\n

Es porque hay que tener el 25% del capital y poder pagar una cuota de $ 500.000 por mes, lo que equivale a un sueldo de $ 2 millones, aunque se pueda sumar a distintos integrantes de la familia que sean convivientes.<\/p>\n\n\n\n

Alivio<\/h2>\n\n\n\n

Por eso, para el Gobierno fue un alivio que el Hipotecario, el banco de Eduardo Elsztain, el empresario que forma parte del c\u00edrculo de amigos del presidente Javier Milei, al punto que lo hab\u00eda alojado en su Hotel Libertador, fuera el primero en lanzarlo.<\/p>\n\n\n\n

La intenci\u00f3n del equipo econ\u00f3mico fue lograda: que esta movida del Naci\u00f3n provoque que los dem\u00e1s bancos privados se suban y hasta los provinciales incluso, para no perder market share, ya que el secreto de los hipotecarios es que los bancos piden como uno de los requisitos en la letra chica para ver a qui\u00e9n s\u00ed le otorgan es que tengan la cuenta sueldo en esa entidad.<\/p>\n\n\n\n

Cuenta sueldo<\/h2>\n\n\n\n

Si bien el empleador es quien elige en qu\u00e9 banco deposita el sueldo, luego el empleado puede cambiarse hacia otro banco. Y, por lo general, desde la cuenta sueldo es que se hacen todos los movimientos, tanto de dep\u00f3sitos, como de pr\u00e9stamos, y de adquisici\u00f3n de seguros que los bancos venden.<\/p>\n\n\n\n

Lo cierto es que, con la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, todos los bancos grandes se lanzaron de lleno a la guerra por los cr\u00e9ditos hipotecarios. Algunos para no perder market share frente a otros competidores que s\u00ed lo hac\u00edan, otros para conquistar clientes durante 30 a\u00f1os, que es lo que dura en algunos casos estos pr\u00e9stamos para la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, salen a conquistar cuentas sueldos, que es el leit motiv para todas las entidades, porque desde ah\u00ed los usuarios suelen realizar la mayor cantidad de transacciones. Por eso, bonifican con una mejor tasa a quienes acrediten sueldos en ese banco.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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