{"id":7857,"date":"2024-05-29T00:24:29","date_gmt":"2024-05-28T22:24:29","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=7857"},"modified":"2024-05-29T00:24:30","modified_gmt":"2024-05-28T22:24:30","slug":"una-familia-necesita-ganar-entre-800-mil-y-16-millones-por-mes-para-acceder-a-nuevos-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=7857","title":{"rendered":"Una familia necesita ganar entre $800 mil y $1,6 millones por mes para acceder a nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"\n

Despu\u00e9s de 5 a\u00f1os de la retirada de los cr\u00e9ditos bancarios para la construcci\u00f3n o reformas de viviendas, en las \u00faltimas semanas varios bancos dieron el primer paso para ofrecer l\u00edneas de\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>,\u00a0provocando\u00a0un boom de consultas en Mendoza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00e9 realiz\u00f3 un relevamiento sobre la operatoria que se est\u00e1 ofreciendo en la provincia y en promedio se requieren ingresos\u00a0desde $800 mil a $1,6 millones<\/strong>\u00a0para ingresar una carpeta, que ser\u00e1 evaluada por un tasador, con el objetivo de solicitar un pr\u00e9stamo a pagar de 20 a 30 a\u00f1os. Una vez aprobado, la cuota mensual puede rondar en\u00a0$200 mil, aunque var\u00eda de acuerdo al monto otorgado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las l\u00edneas se ajustan a trav\u00e9s de los UVA, que es la\u00a0Unidad de Valor Adquisitivo<\/strong>. Este coeficiente lo establece el Banco Central y su valor se actualiza seg\u00fan la inflaci\u00f3n por el\u00a0Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER)<\/strong>, basado en el \u00cdndice de Precios al Consumidor del INDEC.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes pueden acceder a los cr\u00e9ditos hipotecarios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Estos cr\u00e9ditos est\u00e1n destinados a trabajadores en relaci\u00f3n de dependencia que puedan reunir en forma individual o con un cotitular en promedio $1,6 millones mensuales.<\/strong> Tambi\u00e9n pueden acceder aut\u00f3nomos o monotributistas. Es importante que los interesados no tengan malos antecedentes financieros<\/strong>, porque este dato es considerado a la hora de evaluar el cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

En el caso del Banco Naci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1n incluidos los jubilados y pensionados clientes de esa entidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Las l\u00edneas de cr\u00e9ditos en Mendoza<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El Banco Hipotecario<\/strong> est\u00e1 procesando una gran cantidad de solicitudes, seg\u00fan precisaron fuentes de las sucursales en Mendoza.<\/p>\n\n\n\n

El Hipotecario ofrece l\u00edneas para la construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, terminaci\u00f3n de vivienda permanente y no permanente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Una de las ventajas que ofrece esta entidad es que ser cliente y pasar los haberes permite que la tasa sea m\u00e1s baja al momento de la solicitud, con respecto a quienes no tienen su cuenta sueldo.<\/p>\n\n\n\n

Para los solicitantes que planean construir o adquirir una vivienda<\/strong>, el banco otorga hasta $250 millones.<\/strong> Otorga hasta el 80% del valor del presupuesto.<\/p>\n\n\n\n

Para quienes ya tienen la casa y deseen ampliarla o mejorarla, el cr\u00e9dito es de hasta 125 millones de pesos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tasa anual fija para los clientes es de 4,25% el primer a\u00f1o y luego de 6,9%.<\/p>\n\n\n\n

Un dato importante a la hora de evaluar la solicitud del cr\u00e9dito es la relaci\u00f3n cuota con el ingreso, el que no puede superar el 25%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

En esta opci\u00f3n, un tasador har\u00e1 la evaluaci\u00f3n del proyecto de vivienda para el primer desembolso y luego habr\u00e1 dos entregas m\u00e1s de fondos, en los cuales se deber\u00e1 acreditar el avance de la obra.\u00a0Para la ampliaci\u00f3n hay una \u00fanica entrega.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La l\u00ednea de Banco Naci\u00f3n para construir viviendas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La l\u00ednea de Banco Naci\u00f3n para cr\u00e9ditos hipotecarios se denomina + Hogares. <\/strong>El destino es para adquisici\u00f3n de vivienda \u00fanica, y de ocupaci\u00f3n permanente. Como el resto de las operatorias se debe acreditar la titularidad del terreno con servicios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n permite el pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n de una segunda casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El monto m\u00e1ximo del cr\u00e9dito en pesos equivale a 105.000 UVAs. Hoy una UVA es de $964, por lo que el pr\u00e9stamo m\u00e1s alto es de 101 millones de pesos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Valor m\u00e1ximo de la propiedad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  •  Para vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente y que el valor de la propiedad terminada no supere las 140.000 UVAs, cobrando sus haberes en el BNA el inter\u00e9s ser\u00e1 4,5%<\/strong> TNA fija.<\/li>\n\n\n\n
  • Para el resto de interesados o si el valor de la vivienda \u00fanica finalizada sea mayor a 140.000 UVAs e inferior a 280.000 UVAs, la TNA fija ser\u00e1 de 8%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    La valuaci\u00f3n del terreno sobre el presupuesto de obra deber\u00e1 resultar mayor al 10% de este.<\/p>\n\n\n\n

    Se establece un plazo de obra de\u00a018 meses<\/strong>. En la zona patag\u00f3nica se podr\u00e1 extender el plazo de obra a 24 meses. En ese caso, los plazos m\u00e1ximos para los desembolsos ser\u00e1n extendidos en forma proporcional.<\/p>\n\n\n\n

    Desembolso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    El BNA da tres desembolsos:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Primero: 30% del monto a financiar, con el cumplimiento de todos los requisitos y la constituci\u00f3n de la garant\u00eda establecida.<\/li>\n\n\n\n
    • Segundo: 50% del monto a financiar, una vez que se haya verificado al menos el 80% del avance de obra del primer desembolso, seg\u00fan cronograma de obra, a criterio del BNA.<\/li>\n\n\n\n
    • Tercero: 20% del monto a financiar, una vez que se haya verificado al menos el 80% del avance de obra del segundo desembolso, seg\u00fan cronograma de obra, a criterio del BNA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      El aporte del usuario debe ser integrado en cada uno de los desembolsos en forma proporcional, en caso de corresponder.<\/p>\n\n\n\n

      El segundo y tercer desembolso requerir\u00e1n para su formalizaci\u00f3n la previa verificaci\u00f3n por parte del BNA de acuerdo con las formalidades establecidas o que se establezcan en el futuro.<\/p>\n\n\n\n

      Se admitir\u00e1 que el terreno tenga una construcci\u00f3n iniciada con un grado de avance de hasta el 60% de la misma. En estos casos el banco financiar\u00e1 el resto de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      El cronograma de desembolsos ser\u00e1 fijado por el BNA de acuerdo a las caracter\u00edsticas de la obra iniciada. En ning\u00fan caso se podr\u00e1n fijar m\u00e1s de 3 desembolsos, los cuales estar\u00e1n sujetos a la pertinente verificaci\u00f3n de avance de obra.<\/p>\n\n\n\n

      Naci\u00f3n puede otorgar el pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os del primer desembolso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Ampliaci\u00f3n de vivienda \u00fanica o refacci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      En este rubro se podr\u00e1n incluir proyectos de construcci\u00f3n de vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente que tengan un grado de avance superior al 60%<\/strong>. Para ampliaci\u00f3n, refacci\u00f3n o terminaci\u00f3n vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente cobrando sus haberes en el BNA el inter\u00e9s ser\u00e1 4,5% TNA fija.<\/strong> El resto de los interesados 8% TNA fija.<\/p>\n\n\n\n

      El monto m\u00e1ximo de la asistencia a otorgar no podr\u00e1 ser mayor a 70.000 en UVAs equivalente en pesos, ni del 50% del valor de la vivienda terminada o del presupuesto de obra, de ambos el menor.<\/p>\n\n\n\n

      Adicionalmente, el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda luego de concluida la obra no podr\u00e1 exceder el equivalente en pesos de 140.000 UVAs. El plazo de obras es de 1 a\u00f1o, con un \u00fanico desembolso y a devolver en 15 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

      L\u00ednea de Banco Santander R\u00edo para refacci\u00f3n o ampliaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      A partir de esta semana se habilitar\u00e1 la solicitud en la p\u00e1gina web, pero los clientes hasta el viernes pod\u00edan asesorarse. Se necesitan ingresos desde 800 mil pesos y la entidad otorga hasta 200 millones de pesos<\/strong>. En este caso no est\u00e1 pensado para la construcci\u00f3n, sino que el requisito es que el interesado debe tener una propiedad y en base al proyecto se har\u00e1 la tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      El banco otorgar\u00e1 hasta el 70% del presupuesto de las modificaciones planteadas para vivienda \u00fanica. Mientras que para la vivienda no permanente es del 50%. La tasa es del 5,5% expresados en UVA.<\/p>\n\n\n\n

      Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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