{"id":8173,"date":"2024-06-11T00:41:07","date_gmt":"2024-06-10T22:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=8173"},"modified":"2024-06-11T00:41:08","modified_gmt":"2024-06-10T22:41:08","slug":"nuevos-creditos-hipotecarios-una-familia-necesita-al-menos-60-millones-para-construir-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=8173","title":{"rendered":"Nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios: una familia necesita al menos $60 millones para construir una casa"},"content":{"rendered":"\n

El gobierno nacional anunci\u00f3 en las \u00faltimas semanas el lanzamiento de l\u00edneas de\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>\u00a0a la que se sumaron la mayor\u00eda de los bancos,\u00a0despertando un gran inter\u00e9s\u00a0<\/strong>en quienes est\u00e1n interesados en construir la\u00a0primera vivienda<\/strong>\u00a0familiar, ampliar la actual o ir por un segundo inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la entidad financiera que se trate, hay montos m\u00ednimos y m\u00e1ximos, como el tiempo de financiaci\u00f3n de 20 a 30 a\u00f1os<\/strong>. Los montos que otorgan los bancos var\u00edan de acuerdo a los ingresos de un titular o una pareja, partiendo de un piso de $1,6 millones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Una casa con las comodidades m\u00ednimas para una familia tipo y de acuerdo con datos de la\u00a0C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0parten desde los\u00a0$60 millones para edificar 60 metros cuadrados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El empresario de la construcci\u00f3n\u00a0Pablo Sherbovsky\u00a0<\/strong>se\u00f1al\u00f3 que los valores rondan el\u00a0mill\u00f3n de pesos por metro cuadrado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las estimaciones que maneja el sector, este tipo de proyecto habitacional es el que tiene el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV)<\/strong> con residencias de tipo social; aunque para edificar en otro tipo de barrios, como los privados, se requiere el doble de inversi\u00f3n, $120 millones<\/strong>, y en algunos casos -dependiendo del dise\u00f1o y el tama\u00f1o- ese presupuesto ni siquiera contempla el terreno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En Mendoza se necesitan ingresos desde 800 mil a m\u00e1s de un $1,5 millones para obtener el cr\u00e9dito m\u00e1s bajo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los c\u00e1lculos de los t\u00e9cnicos en construcci\u00f3n indicaron que para ideas arquitect\u00f3nicas m\u00e1s complejas de 120 metros cuadrados (barrios privados) y con materiales de mayor calidad, al menos se requieren ingresos desde los $3 millones. La cotizaci\u00f3n de estos proyectos\u00a0asciende a los $120 millones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ditos caros y con trabas para validar los ingresos familiares<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El presidente de la delegaci\u00f3n mendocina de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n, Jos\u00e9 Candeloro, <\/strong>se\u00f1al\u00f3 que desde el lanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios se motorizaron varias reuniones para impulsar la reactivaci\u00f3n de la obra privada, que tambi\u00e9n se vio afectada por la situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

“Entre los puntos d\u00e9biles que encontramos en los cr\u00e9ditos, sigue siendo el valor de la tasa que se ajusta al \u00edndice UVA, Unidad de Valor Adquisitivo<\/strong>. Y por otro, estamos viendo que las familias no llegan a acreditar ingresos superiores a $2 millones<\/strong>. Quiz\u00e1s perciben un monto mayor pero en negro”, analiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Todos estos aspectos, para Candeloro, limitan el acceso a estos cr\u00e9ditos y hacen que la puesta en marcha del sector se vea demorada a\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

El “filtro” para los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para iniciar el tr\u00e1mite de solicitud del cr\u00e9dito hipotecario, los bancos exigen la titularidad de la propiedad, adem\u00e1s de poder demostrar a trav\u00e9s de una carpeta de proyecto ejecutivo que est\u00e1n todos los servicios<\/strong>. Los sectores con menor poder adquisitivo, en muchos casos, pueden disponer de terrenos pero con una urbanizaci\u00f3n incompleta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Una vez presentado el proyecto de vivienda, un tasador hace una evaluaci\u00f3n<\/strong> y un c\u00e1lculo del pr\u00e9stamo a otorgar. Tambi\u00e9n cobran relevancia los ingresos del grupo familiar o codeudor. Otro punto importante son los antecedentes financieros del solicitante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Luego de este an\u00e1lisis, se hacen los desembolsos en dos o tres veces, siempre y cuando haya un avance que se apegue al proyecto.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de las entidades crediticias\u00a0no financian la totalidad del proyecto, sino el 80%.<\/strong>\u00a0Y hay que contar con un ahorro previo.<\/p>\n\n\n\n

El IPV analiza cambios para llegar a m\u00e1s mendocinos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A partir del relanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, tras cinco a\u00f1os de estar fuera del mercado, a fines de abril el gobierno de Javier Milei los instaur\u00f3 en la agenda habitacional del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV)<\/strong>\u00a0analiza una nueva l\u00ednea que se empalme con esta manera de financiamiento. Por ahora no hay nada en carpeta, aunque el gobernador Alfredo Cornejo asegur\u00f3 que est\u00e1n\u00a0ideando nuevas modalidades para ampliar el acceso a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En una entrega de casas en Las Heras, Cornejo admiti\u00f3 las dificultades de una familia para poder ingresar a un sistema de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n

“El desorden macroecon\u00f3mico y la alta inflaci\u00f3n<\/strong> hacen que los cr\u00e9ditos sean impagables<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3. A\u00f1adi\u00f3 que el 90% de la poblaci\u00f3n no puede acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios asequibles<\/strong> y destac\u00f3 la necesidad de una reforma econ\u00f3mica para reducir la inflaci\u00f3n y facilitar el acceso a la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El gobernador manifest\u00f3 que es un compromiso de su gesti\u00f3n fomentar proyectos de inversi\u00f3n p\u00fablica-privada para mejorar el acceso, <\/strong>mientras se trabaja para estabilizar la econom\u00eda y reducir el alza de los precios en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, Cornejo reconoci\u00f3 las demoras en la construcci\u00f3n de viviendas<\/strong> en la provincia. “Pedimos disculpas por que el Estado vaya tan lento\u201d, expres\u00f3 volviendo a avalar las reformas que impulsa Milei para estabilizar la econom\u00eda del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Hace algunas semanas, el IPV dio a conocer que\u00a03 viviendas fueron desadjudicadas<\/strong>\u00a0porque estaban habitadas irregularmente o se ofrec\u00edan en las plataformas para alquileres temporales. Hay otras 5 bajo la mira y unas 2.000 pasaron por auditor\u00edas, confirmando que no ten\u00edan un destino social.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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