{"id":8911,"date":"2024-08-13T23:12:53","date_gmt":"2024-08-13T21:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=8911"},"modified":"2024-08-13T23:12:55","modified_gmt":"2024-08-13T21:12:55","slug":"la-oferta-de-alquileres-de-casas-en-mendoza-aumento-el-360-desde-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pasaenmendoza.com\/?p=8911","title":{"rendered":"La oferta de alquileres de casas en Mendoza aument\u00f3 el 360% desde diciembre"},"content":{"rendered":"\n

La\u00a0oferta de\u00a0alquileres\u00a0en Mendoza<\/strong>\u00a0aument\u00f3 considerablemente: 360% en casas y 320% en departamentos, en comparaci\u00f3n con diciembre pasado, cuando el DNU del presidente Javier Milei derog\u00f3 la\u00a0Ley de Alquileres<\/strong>, inform\u00f3 Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

Para Rosta el aumento se explica por dos factores. El primero es la mayor flexibilidad en la negociaci\u00f3n de los contratos<\/strong> entre propietarios e inquilinos. Tras la derogaci\u00f3n de la norma que regulaba los contratos de locaci\u00f3n, las partes pueden acordar aspectos como la duraci\u00f3n de la locaci\u00f3n, el \u00edndice de ajuste y la periodicidad de las actualizaciones, lo que ha generado contratos “mucho m\u00e1s flexibles y conversados”.<\/p>\n\n\n\n

El segundo factor es la posibilidad de que los\u00a0propietarios vendan sus inmuebles mientras est\u00e1n alquilados<\/strong>, con dos opciones consensuadas con el locatario. En un caso, la vivienda puede ser vendida a un inversor, manteni\u00e9ndose vigente la locaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En el otro, si el comprador busca el inmueble para casa propia, el contrato puede incluir una cl\u00e1usula que permita al inquilino recibir una indemnizaci\u00f3n, que podr\u00eda ser de tres meses de alquiler, incluyendo los gastos necesarios para realizar la mudanza.<\/p>\n\n\n\n

Bajaron los precios de los alquileres en Mendoza<\/h2>\n\n\n\n

Otro de los fen\u00f3menos que observa el titular de esta asociaci\u00f3n es que, por un lado, los precios de los alquileres han ido bajando en Mendoza<\/strong> y, por otro, que los contratos que se celebraron a partir de diciembre, con la Ley de Alquileres ya derogada, y que ya cumplieron el tiempo de actualizaci\u00f3n del precio, se est\u00e1n renegociando para adecuarlos a los valores de mercados.<\/p>\n\n\n\n

“Nos estamos viendo obligados a sentarnos a renegociar valores y ver si los incrementos los postergamos 6 meses m\u00e1s o bien negociamos un valor m\u00e1s razonable de acuerdo al mercado para que los inquilinos se queden. Actualmente quien alquila tiene\u00a0capacidad de negociaci\u00f3n<\/strong>“, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Con respecto al futuro del mercado inmobiliario<\/strong> para aquellos que alquilen, explic\u00f3 que es favorable, y remarc\u00f3 que en la actualidad quienes buscan un lugar para vivir tienen un abanico m\u00e1s amplio de oferta. “Esto les permite elegir la zona donde quieren vivir y encontrar una oferta acorde, lo cual no suced\u00eda en a\u00f1os anteriores, cuando la falta de opciones obligaba a cerrar contratos de manera apresurada”, explic\u00f3<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los contratos se celebran por dos a\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n

El presidente del\u00a0Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza<\/strong>, Eduardo Rosta, destac\u00f3 que los contratos de alquiler se est\u00e1n firmando con una\u00a0duraci\u00f3n\u00a0<\/strong>de dos a\u00f1os, y con\u00a0ajustes\u00a0<\/strong>que son mayormente cuatrimestrales o semestrales. En general, se pacta la actualizaci\u00f3n con\u00a0\u00edndices\u00a0<\/strong>como el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) o el Coeficiente Casa Propia.<\/p>\n\n\n\n

Rosta desliz\u00f3 que en el mercado se est\u00e1n presentando dos situaciones en relaci\u00f3n con la renegociaci\u00f3n de los \u00edndices de actualizaci\u00f3n<\/strong>. En casos de conflicto, se respeta el acordado originalmente en el contrato. Sin embargo, cuando ambas partes -inquilino y propietario- est\u00e1n de acuerdo, renegocian el \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con la obligaci\u00f3n de registrar en AFIP el alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Eduardo Rosta se refiri\u00f3 a la resoluci\u00f3n general 5.545\/2024 de AFIP que se public\u00f3 este lunes en el Bolet\u00edn Oficial que elimina la obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquileres<\/strong> de inmuebles urbanos y rurales.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, aclar\u00f3 que “quienes quieran acceder a los beneficios impositivos como la desgrabaci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias o impuestos de d\u00e9bito y cr\u00e9dito u otros beneficios fiscales, lo van a tener que hacer”.<\/p>\n\n\n\n

“Lo que tiene de positivo en este caso es que se simplifican los tr\u00e1mites que se realizan frente a las distintas reparticiones, excepto para aquellos que quieran acceder a los beneficios mencionados”, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: www.diariouno.com.ar<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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