El Gobierno de Mendoza ha encontrado una nueva manera de exprimir a los contribuyentes: la fiscalización aérea con drones. En lugar de realizar inspecciones presenciales y verificaciones catastrales serias, la Administración Tributaria Mendoza (ATM) ha optado por una tecnología que multiplica la recaudación sin pisar el terreno, sin control judicial ni garantías para los ciudadanos.
Boletas infladas y aumentos sin control
Miles de mendocinos han recibido sus boletas del impuesto inmobiliario con aumentos descomunales. Pero el golpe no termina ahí: en muchos casos, los montos incluyen superficies construidas que jamás fueron declaradas ni verificadas en persona.
La ATM asegura haber detectado 18 millones de metros cuadrados de edificaciones sin registrar y 28.047 piletas no declaradas. Además, el 29,64% de los baldíos presentan mejoras sin declarar. Pero, ¿cómo se verificó esto? No hubo inspección real, solo imágenes aéreas que pueden ser inexactas o erróneas. Y ahora, los ciudadanos deben pagar por metros cuadrados fantasma que jamás construyeron.
Impuestos que suben hasta un 180% mínimo llegando a 800%
El impacto de esta fiscalización arbitraria ha sido devastador:
- Se han registrado aumentos del 150% al 180% en el impuesto inmobiliario, pero miles de parcelas y propiedades han sido cargadas con superficies cubiertas sin declarar y nueva valuación del valor de la propiedad que llevaron a un 800% el valor pagado el año pasado.
Este golpe al bolsillo llega en medio de una crisis económica que ya tiene a miles de familias al límite.
Ejemplo de una docente afectada por la valuación injusta
María es docente y propietaria de una vivienda del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) en Maipú. En 2024, pagaba un impuesto inmobiliario de $12.000 anuales. Sin embargo, en 2025 recibió una boleta con un incremento descomunal: $110.466,90, es decir, un aumento de más del 800% en solo un año.
La información proviene de fotografías aéreas tomadas con drones, lo que genera múltiples errores:
- Se consideraron como construcción techos livianos y pérgolas.
- No se verificaron ampliaciones con inspección técnica.
Además, la resolución 87/2024 permitió a la ATM actualizar la valuación del terreno y mejoras de manera automática, sin dar al contribuyente la oportunidad de demostrar el verdadero estado de su propiedad.
La ATM redefine el valor de las propiedades desde el aire
Pero esto no termina en el impuesto inmobiliario. La ATM está usando drones para actualizar el valor fiscal de las propiedades, lo que afecta otras obligaciones tributarias y encarece los trámites de compra-venta de inmuebles.
La Resolución General N° 87/2024 autoriza a la ATM a modificar los valores fiscales de las propiedades solo con imágenes aéreas, sin inspección presencial ni posibilidad de defensa para los contribuyentes.
La ATM Mendoza implementó machine learning para revaluar inmuebles, pero el sistema presenta errores graves: no distingue zonas de riesgo y sobrevalora propiedades ubicadas en áreas marcadas como “zona roja” en Google; toma como referencia precios inflados de portales inmobiliarios en lugar de valores reales de venta; y utiliza parámetros imprecisos, como la “distancia a barrios cerrados”, que no reflejan el valor real de mercado. Estas fallas pueden generar aumentos impositivos injustificados, afectando a los contribuyentes sin una base de valoración adecuada.
Modelo de escrito administrativo para impugnar la valuación y superficie declarada de la propiedad
[Nombre y apellido]
[Domicilio]
[DNI]
[correo electrónico]
A la Administración Tributaria Mendoza (ATM)
Por la presente, vengo a impugnar la valuación fiscal asignada a mi propiedad, identificada con el número de partida [Número de Padrón], así como la determinación de superficie construida declarada, por considerarlas erróneas e injustificadas.
Los parámetros utilizados para la determinación del valor fiscal y de la superficie construida han sido generados mediante machine learning y modelos automatizados que no reflejan la realidad del inmueble. En particular:
- La zonificación utilizada no corresponde a la realidad del área donde se encuentra mi propiedad.
- Los servicios básicos considerados en la valuación no están disponibles en la zona.
- Los valores de referencia utilizados no reflejan precios reales de mercado ni el carácter social de la vivienda.
- No se ha realizado una inspección presencial para verificar la situación real de la propiedad.
- Se han tomado en cuenta estructuras livianas o temporales (pérgolas, techos livianos, cocheras, piscinas de lona o plástico) como construcciones permanentes.
- La determinación de la superficie construida es incorrecta y se basa en imágenes aéreas sin verificación profesional.
- Las imágenes fueron tomadas por drones sin mi consentimiento, lo que constituye una invasión a mi propiedad privada y carece de validez legal sin constatación de un inspector in situ.
Por lo expuesto, solicito:
- Revisión inmediata del valor fiscal asignado y de la superficie declarada.
- Inspección presencial por parte de un perito oficial para verificar la realidad de la construcción.
- Corrección de la superficie declarada para excluir estructuras temporales o inexistentes.
- Anulación de los valores y superficies basados en parámetros erróneos y su recálculo conforme a la realidad del inmueble.
- Pronunciamiento expreso sobre la legalidad del uso de drones sin consentimiento para la valuación de bienes inmuebles particulares.
Adjunto a la presente documentación que acredita la falta de correspondencia entre la valuación fiscal y el valor real del inmueble, así como pruebas que evidencian la invasión a mi propiedad mediante imágenes aéreas tomadas sin autorización.
Sin otro particular, quedo a la espera de una pronta respuesta.
Atentamente,
[Nombre y firma]
Fuente: www.mdzol.com