El 6 de julio pasado, la Cámara de Diputados de la Nación aprobó el proyecto por el cual se modificaban las condiciones para los deudores de créditos hipotecarios en UVA, ya que en la actualidad hay al menos 90.000 argentinos en problemas para pagar las cuotas de los créditos ajustados a la inflación.
Pero, ¿se discutirá finalmente el postergado tema de los créditos UVA en el Senado? Todo indica que por ahora no, a pesar de que el proyecto para modificar el sistema cuenta con dictamen favorable de comisiones y se especulaba con un posible debate este jueves.
Si bien la iniciativa puede paliar la grave situación de las familias tomadoras de créditos en UVA, hay un aspecto que los afectados no han conseguido aún que se tenga en cuenta: que el nuevo índice para calcular la cuota se base en la fórmula Casa Propia, que es la que utiliza el plan Procrear.
Así lo explicó Nicolás Bistué, un mendocino que es parte del Colectivo Nacional de Hipotecados. En Mendoza, son 7.000 familias las afectadas, que podrían perder sus viviendas si no se aprueba esta ley.
Qué es y cómo se calcula el índice Casa Propia
El índice Casa Propia se calcula en base a dos variables: inflación y CVS. Cada mes se aplica el que sea menor para el pagador.
Además, no toma el índice inflacionario y el CVS del último mes, sino que calcula un promedio de 12 meses. Los deudores acordaron pedir que se utilice este cálculo porque, como se dijo anteriormente, ya está probado y sí funciona.
Y lo que los deudores subrayan es que el índice Casa Propia es el único que les da una solución definitiva y sustentable a 30 años.
Los cambios en el Senado
Por un lado, Bistué manifestó que en lo que sí están de acuerdo los deudores respecto al despacho de comisiones del Senado es que en el proyecto que avanzó se tiene en cuenta la retroactividad del cambio a agosto del 2019. Con esto, se modifica el capital de la deuda, que debido a las tasas de inflación ha crecido de forma descomunal.
El proyecto de Diputados contemplaba la retroactividad solo desde enero del 2023.
Pero en el despacho también se ha propuesto que la cuota se calcule por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Esto significa que la cuota varía según se incrementen los salarios.
El punto es que los deudores no quieren que se utilice este índice, porque actualmente, el CVS está muy atrasado con respecto a la inflación, pero en cuanto se actualice, el incremento de la cuota va a ser muy alto.
En definitiva, las familias deudoras aseguraron que calcular la cuota por medio del CVS va a terminar siendo una solución momentánea y después puede pasar a ser un nuevo problema.
Por otra parte, piden que la cuota no supere el 25% de los ingresos y no el 30% como se ha propuesto en el proyecto. Proponen que este porcentaje se calcule en base al ingreso del deudor principal, que es el que soporta el pago de la cuota.
Fuente: www.diariouno.com.ar