El vocero presidencial Manuel Adorni ratificó este jueves que el Gobierno nacional derogará la Ley de Alquileres y que la regulación se hará entre los particulares. La noticia fue bien recibida por los referentes del mercado inmobiliario de la provincia, que entienden que actualmente hay condiciones que desalientan la oferta de propiedades para alquiler y para la venta.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Roberto Irrera, dijo a Diario UNO, que “si bien no va a ser tan rápido el proceso entre la derogación y una nueva ley, vamos a volver a la libre oferta y demanda y esto va a permitir que recuperemos mercado. La realidad es que hoy no hay viviendas para alquilar y si sale alguna son muy pocas”.
Irrera comentó que ya están surgiendo dentro del Congreso de la Nación iniciativas para dar un umbral de legalidad a estas nuevas operaciones, a través de lo que establece el Código Civil. Aún están en estudio y la Federación Inmobiliaria se puso a disposición para trabajar en “una normativa más conveniente para los inquilinos y los dueños de los inmuebles”.
La medida que anunció Adorni pretende sacar de juego a la última disposición que se aprobó en octubre de este año -la Ley 27.737- por el que el cálculo se hace a partir del índice Casa Propia que se actualiza cada seis meses.
Esto significa que los aumentos de los nuevos contratos se aplicarán recién en abril del próximo año. La fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- el índice supuestamente promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
Sin embargo, para los propietarios el valor de un inmueble queda desactualizado frente a la alta inflación y ahora con esta gran devaluación al establecerse el tipo de cambio oficial a $800.
Prórroga de los contratos
Frente a la ausencia de ventas de propiedades y de nuevas viviendas en alquiler, lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario es que se prorrogan los contratos que ya finalizaron por seis meses más, pero no se hace un nuevo compromiso por tres años, como lo establece la Ley 27.737.
“Lo que se hace es una renovación parcial, porque lo que se está esperando es el impacto de las nuevas medidas. La realidad es que tampoco se está aplicando por ahora la devaluación de hace unos días porque no hay viviendas para alquilar y esto tiene que ver con el impacto de las restricciones. Creemos que con la derogación no va a haber excusas para los locadores”, advirtió el referente del mercado inmobiliario.
Otro de los fenómenos que se están dando es la contratación informal, sin declararla frente a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), por lo que la ley está operativa, pero no está siendo tomada en cuenta por locadores y locatarios.
Cómo será la indexación de los contratos
El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Eduardo Rosta, observó que la derogación de la reciente norma debe poner en claro cómo será la actualización conforme a la inflación.
“El actual marco regulatorio tiene cosas que se pueden rescatar, como es el incentivo al propietario, con una baja en los impuestos del monotributo para que se vuelquen más unidades habitacionales en el mercado. Pero lo cierto es que hoy no se están declarando a AFIP y hay muchas propiedades en el mercado clandestino“, aseguró Rosta.
La Ley de Alquileres “hizo mucho daño”
El vocero presidencial se refirió este jueves a la Ley de Alquileres y aseveró: “Entendemos que le ha hecho mucho daño al mercado inmobiliario y todo lo que le hace daño a la gente será subsanado y corregido”.
“Nosotros promovemos siempre la libertad de las partes en contratos privados, seguramente haya novedades respecto a eso”, planteó Adorni tomando las bases del presidente Javier Milei durante la campaña.
En aquel momento, dijo que la normativa afectaba a más de 8 millones de inquilinos y había que “derogarla y entender que es un contrato entre partes”.
Para el mandatario, “lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño y terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”.
Fuente: www.diariouno.com.ar